Vergi Kanunlarına Getirilen Değişiklikler

Yeni düzenlemelerin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren:

İpotek teminatlı menkul kıymetler ve varlık teminatlı menkul kıymetler teminat havuzunun, konut finansmanı fonunun, varlık finansmanı fonunun ve yatırım fonunun üçer aylık dönemlerin son iş günündeki net varlık değerinin en fazla yüz binde beşi oranında kayda alma ücreti, 10 işgünü içerisinde Özel Hesaba yatırılır. (bu oran normalde %0,3'tür.)
Konut finansmanı fonları ve varlık finansmanı fonları, Kurumlar Vergisinden muaf tutulmaktadır.
Konut finansmanı fonlarını temsilen, ihraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetlere ve varlık finansmanı fonlarını temsilen ihraç edilen varlığa dayalı menkul kıymetlere ödenen faiz, kâr payı ya da benzeri gelirler ile ipotek finansmanı kuruluşları ve konut finansmanı kuruluşları tarafından ihraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetler hariç ipotekli sermaye piyasası araçları, varlık teminatlı menkul kıymetlerden elde edilen gelirler Menkul Sermaye İradı olarak nitelendirilir.
İpotek finansmanı kuruluşları ve konut finansmanı kuruluşları tarafından ihraç edilen ipotekli sermaye piyasası araçlarından elde edilen gelirler, Gelir Vergisi Kanununun 94. maddesi kapsamına alınmıştır.
Konut finansmanı fonları ve varlık finansmanı fonlarını temsilen ihraç edilecek menkul kıymetlerin dönemsel getirilerinin tahsilinde %15 vergi kesintisi yapılması, ayrıca 94. madde kapsamında kesinti yapılmaması sağlanmıştır.
Konut finansmanı kapsamında yapılan sigortalarda sözleşme ve poliçe üzerinden alınan paralar; ayrıca, ipotek finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı kuruluşlarının ve konut finansmanı fonlarının, konut finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemlerinde elde ettikleri paralar BSMV'den istisna tutulmuştur.
Konut finansmanı kuruluşları ve ipotek finansmanı kuruluşları tarafından konut finansmanı kapsamında ipotek üzerine yapılan tüm işlemlerin ve yine aynı kapsamda finansal kiralama yoluyla kiralanan konutların kiracıya devri ve TOKİ Başkanlığının oturma izni alınmış konut satışları nedeniyle gerçekleştirilecek ipotek işleri tapu harcından ayrı tutulmuştur.
Konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ve TOKİ Başkanlığının yapı kullanma izni alınmış konutlara ilişkin rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ihalenin feshi ile ilgili esas hakkında karar verilebilmesi halinde değer üzerinden %0,54 oranında nisbi harç, alacakların takibinde tahsil harcının ¼ oranında alınması koşulu getirilmektedir.
İMKB yapılan iş ve işlemler nedeniyle alınan menkul kıymet kotasyonu ve tescil ücretleri kurtaj ücretlerinden borsa yönetimine ödenecek borsa payları ve SPK tarafından yapılan tescil ve kayıtlar nedeniyle alınan ücretler üzerinden alınan Faaliyet Harcı kaldırılmıştır.
Konut finansmanı kuruluşlarının konut finansmanı işlemleri ile ilgili olarak düzenlenen kağıtları ile ipotek finansmanı kuruluşları ve konut finansmanı fonlarının kuruluş dahil her türlü işlemleri ile ilgili olarak düzenlenen kağıtlar, damga vergisinden muaf tutulmuştur.
Konut finansmanı amacıyla teminat gösterilen ya da ipotek uygulanan konutun, konut finansmanı kuruluşları ya da ipotek finansmanı kuruluşları ya da üçüncü kişilere teslimi işlemleri KDV'den istisna tutulmaktadır.

* 21/02/2007 tarihli 5582 sayılı Konut Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun metni baz alınarak hazırlanmıştır.